Перейти к содержимому


Фото

Дешевое Жилье Покидает Петербург... ...и Область


  • Please log in to reply

33 ответов в этой теме

#1 ZaNoZa

ZaNoZa

    Почетный житель района

  • Дом №13 <Янтарь>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 563 Сообщений:
  • Корпус:Живу в Девяткино, но в другом доме
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 04 Июль 2012 - 13:27:12

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти их больше пока не становится....

Статья и видео http://www.bn.ru/art...6/29/93180.html

Север отступает
Отметим, что еще несколько лет назад лидером по предложению наиболее доступных квартир был Выборгский район. Но свободные территории здесь постепенно заканчиваются, и застройщики все больше смещаются на север и восток, то есть уже в Ленобласть. Сейчас квадратный метр стоимостью ниже 50 тыс. руб. можно найти лишь в Парголово в доме со сроком сдачи в 2013 году. Да и то речь идет о трехкомнатной квартире достаточно большой площади, что не каждому по карману. Зато это наилучшее предложение по соотношению цена/транспортная доступность – метро относительно недалеко и множество вариантов попасть в центр города для автовладельцев (например, Выборгское шоссе или КАД).

В соседних Буграх (это уже областная территория) новое жилье стоит еще дешевле. Даже на заключительном этапе строительства можно найти квартиры по цене 46 тыс. руб. за квадратный метр. При этом студия на раннем этапе продается всего за 1,4 млн руб. – это одно из самых доступных предложений в Петербурге и его окрестностях. Интересно, что уже в Мурино, до которого от Бугров можно на автомобиле добраться за 10 минут, аналогичное жилье стоит на 15% дороже – из-за близости станции метро «Девяткино».

Не подпадают под определение «самые дешевые» квартиры в новостройках поселка Девяткино, а также на других бурно развивающихся территориях на границе города и области: Кудрово, Всеволожске, Янино. Здесь, несмотря на дефицит социальной инфраструктуры, квадратный метр дешевле 50-55 тыс. руб. не найти даже на этапе котлована.

Но поискать можно и в других, не столь отдаленных от Петербурга, поселках. Например в Колтушах, в котором новостройки растут, как грибы после дождя. Впрочем, даже здесь далеко не факт, что поиски завершатся удачно. Во многих колтушских жилых комплексах даже на первоначальном этапе строительства «квадрат» уже стоит дороже искомых 50 тысяч. А дешевле лишь в «трешках» в не самом лучшем по качеству панельном доме – вдалеке, на окраине поселка. То же самое можно сказать и о поселке Романовка рядом со Всеволожском. Дешевое жилье здесь раскупают просто мгновенно, и на завершающих этапах строительства его уже не найти.

Зато в южном направлении от Петербурга вариантов куда больше. Так, в Поселке имени Свердлова можно найти квартиры с видом на Неву по цене от 36 до 40 тыс. руб. за «квадрат». Правда, такая покупка может быть довольно рискованной.

«То же самое можно сказать, по сути, о любом жилом комплексе со сверхнизкими ценами. Высокая вероятность получить свою квартиру с задержкой на один-два, а то и на все пять лет (или вовсе не получить) – это плата за возможную экономию. Скупой или экономный может заплатить в данном случае даже не дважды, а трижды», – предупреждает руководитель проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольга Романова.

К тому же у областных новостроек есть и еще один минус, о котором не следует забывать: регистрация в 47-м регионе означает, что за любым документом нужно будет ехать в райцентр (а это может быть очень не близко, например, в обширном Всеволожском районе). То же самое касается и медицинского обслуживания.


Так что, те кто уже приобрел жил. площадь в новостройках, расположенных на территории пос. Девяткино, выиграл от этого.
:whistling:
  • 0


#2 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 05 Июль 2012 - 02:37:51

Так что, те кто уже приобрел жил. площадь в новостройках, расположенных на территории пос. Девяткино, выиграл от этого.
data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAAC...


хотел написать кратко по-русски, но правила форума ограничивают использование великолепных поэтический оборотов.
придется ходить вокруг да около. :)

выигрыш был бы бесспорным, только в случае такого же подорожания вторички или вариантов переуступки.
а пока получается подорожали начавшиеся стройки, т е разница в деньгах между построенным, вторичкой и нулевым циклом уменьшилась.
хотя последние три месяца я не мониторил эту ситуацию, могу и ошибаться.
  • 0

#3 Юра

Юра

    Почетный житель района

  • Дом №14 <Фрегат>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 571 Сообщений:
  • Корпус:14 (ЖК "Фрегат")

Отправлено 05 Июль 2012 - 08:19:54

выигрыш был бы бесспорным, только в случае такого же подорожания вторички или вариантов переуступки.
а пока получается подорожали начавшиеся стройки, т е разница в деньгах между построенным, вторичкой и нулевым циклом уменьшилась.
хотя последние три месяца я не мониторил эту ситуацию, могу и ошибаться.

На уровне котлована цены выросли. Год назад однушка во Фрегате (с отделкой) 36 метров + балкон обошлась в 1 млн. 976 тыс. руб. (дом был на уровне 2-го этажа). Посмотрите сейчас на ценник в 12-ом корпусе - практически за эту цену можно взять только студию без отделки.
  • 0

#4 ZaNoZa

ZaNoZa

    Почетный житель района

  • Дом №13 <Янтарь>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 563 Сообщений:
  • Корпус:Живу в Девяткино, но в другом доме
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 05 Июль 2012 - 08:25:47

...выигрыш был бы бесспорным, только в случае такого же подорожания вторички или вариантов переуступки...


Вторичка и так подорожала, а вот повышение цен на переуступку, учитывая, что это передача прав, очень сложно представить. :blink:
  • 0

#5 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 05 Июль 2012 - 12:42:54

я может быть не достаточно точно выражаюсь насчет переуступки...
сейчас переуступить 36кв м в 14домике и купить 36кв м в 12-ом, который сдается на пол года позже, не получится. надо будет еще доплатить в пределах 100тыс.
из 6-го в 12-ый получится с выгодой в пределах не более 3.5кв м , т е 3.5 Х 71= 250тыс руб.
но дом сдается на 1.5 года позже. и за эти полтора года в надежном банке на депозите от вложенных 2млн. вы заработаете те же 250тыс. руб.
получается бульон из под яиц :)

или как я написал ранее, рост цены на "котлован" гораздо больше, чем на то что было куплено год-полтора назад.
из с вторичкой так же.
  • 0

#6 ZaNoZa

ZaNoZa

    Почетный житель района

  • Дом №13 <Янтарь>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 563 Сообщений:
  • Корпус:Живу в Девяткино, но в другом доме
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 05 Июль 2012 - 13:25:52

я может быть не достаточно точно выражаюсь насчет переуступки...
сейчас переуступить 36кв м в 14домике и купить 36кв м в 12-ом, который сдается на пол года позже, не получится. надо будет еще доплатить в пределах 100тыс.
из 6-го в 12-ый получится с выгодой в пределах не более 3.5кв м , т е 3.5 Х 71= 250тыс руб.
но дом сдается на 1.5 года позже. и за эти полтора года в надежном банке на депозите от вложенных 2млн. вы заработаете те же 250тыс. руб.
получается бульон из под яиц data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAAC...

или как я написал ранее, рост цены на "котлован" гораздо больше, чем на то что было куплено год-полтора назад.
из с вторичкой так же.


:turned: на поставленную задачу смогут ответить аналитики данного бизнеса. :)
Учитывая, что цены на м2 растут, стоимость квартир в последующих домах всегда выше чем в предыдущих.
Из-за данного факта приходится переплачивать (доплачивать) при купле-продаже (обмене) квартир в новостройках.
Одно могу сказать - сложно, практически не реально, реализовать сделки по переуступкам из Ваших приведенных примеров)

Сообщение изменено: ZaNoZa (05 Июль 2012 - 13:28:56)

  • 0

#7 Мурино

Мурино

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №12
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 476 Сообщений:
  • Корпус:12
  • Секция:1
  • Этаж:5
  • ГородИз ниоткуда по дороге в никуда

Отправлено 19 Февраль 2014 - 16:27:50

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб.

Осталась у меня небольшая сумма. В банке, при теперешней ситуации, оставлять не хочется, но хватает этой суммы только на полстудии. Перелопатила всю область, но ничего найти не смогла относительно надежного до 2млн. с рассрочкой. Может кто-нибудь следит за рынком недвижимости и в курсе, где можно найти что-нибудь приемлемое с целью инвестиции.


  • 0

#8 7Svetik

7Svetik

    Глава ТСЖ

  • Дом №3
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:3
  • Секция:3
  • Этаж:11
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 19 Февраль 2014 - 16:38:17

Осталась у меня небольшая сумма. В банке, при теперешней ситуации, оставлять не хочется, но хватает этой суммы только на полстудии. Перелопатила всю область, но ничего найти не смогла относительно надежного до 2млн. с рассрочкой. Может кто-нибудь следит за рынком недвижимости и в курсе, где можно найти что-нибудь приемлемое с целью инвестиции.

 а почему бы Вам не обратиться, допустим, в "Петер...ю недвиж-ть" или что-то типа того. Бесплатно всё расскажут, подберут. Не понравилось - развернулись ушли. Самим сложно мониторить, информация в интернете устаревает каждый день.


  • 0

#9 Мурино

Мурино

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №12
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 476 Сообщений:
  • Корпус:12
  • Секция:1
  • Этаж:5
  • ГородИз ниоткуда по дороге в никуда

Отправлено 20 Февраль 2014 - 09:25:48

 а почему бы Вам не обратиться, допустим, в "Петер...ю недвиж-ть"

Светик, спасибо. Это хороший совет, но не для меня. Живу не в Питере, делаю все дистанционно.


  • 0

#10 sungirl

sungirl

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №14 <Фрегат>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 364 Сообщений:
  • Корпус:14 (ЖК "Фрегат")
  • Секция:4
  • Этаж:2
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 20 Февраль 2014 - 12:00:47

Светик, спасибо. Это хороший совет, но не для меня. Живу не в Питере, делаю все дистанционно.

Так вы им по телефону позвоните. На сайт зайдите, там наверняка онлайн-консультант есть

А то ситуация каждый день меняется, очень тяжело не профессионалам её отслеживать


  • 0

#11 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 20 Февраль 2014 - 12:24:58

Осталась у меня небольшая сумма. .

давайте встретимся и пропьём!!!! приезжайте в гости или я к вам? 


  • 0

#12 Мурино

Мурино

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №12
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 476 Сообщений:
  • Корпус:12
  • Секция:1
  • Этаж:5
  • ГородИз ниоткуда по дороге в никуда

Отправлено 20 Февраль 2014 - 14:47:42

давайте встретимся и пропьём!!!!

Cумма ведь такая, что укушаемся! :P

 

приезжайте в гости или я к вам? 

давно я такого не слышала, на сердце теплее стало  :)


  • 0

#13 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 20 Февраль 2014 - 15:01:36

Cумма ведь такая, что укушаемся! :P

 

давно я такого не слышала, на сердце теплее стало  :)

а мы торопиться не будем, по чуть-чуть и долго. ;) 


  • 0

#14 Milla

Milla

    Дольщик

  • Дом №12
  • ФишкаФишкаФишкаФишка
  • 48 Сообщений:
  • Корпус:12
  • Секция:2

Отправлено 20 Февраль 2014 - 20:12:56

А вы смотрели ЖК Мой город, Ласточка, Силы природы?
Там студии были от 1650-1700тыс.попробуйте посмотреть, пока не пропили.

Сообщение изменено: Milla (20 Февраль 2014 - 20:20:18)

  • 0

#15 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 20 Февраль 2014 - 20:29:31

эээ, мы уже почти договорились о веселье!  а тут какая то Ласточка и др. Силы - подозрительные названия.  :rolleyes:


  • 0

#16 Zdravur

Zdravur

    Глава ТСЖ

  • Дом №3
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 186 Сообщений:
  • Корпус:3
  • Секция:2
  • ГородSPb

Отправлено 21 Февраль 2014 - 08:37:42

вот это настоящий хардкор http://realty.newsru...14/spb_dolshiki


  • 1

#17 Milla

Milla

    Дольщик

  • Дом №12
  • ФишкаФишкаФишкаФишка
  • 48 Сообщений:
  • Корпус:12
  • Секция:2

Отправлено 21 Февраль 2014 - 09:52:57

&nbsp;

эээ, мы уже почти договорились о веселье! &nbsp;а тут какая то Ласточка и др. Силы - подозрительные названия.&nbsp; :rolleyes:

Если там ( в подозрительных названиях) на произошло подорожаний, то и на веселье останется. Зато веселиться будет веселее.
  • 0

#18 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 21 Февраль 2014 - 13:40:31

вот это настоящий хардкор http://realty.newsru...14/spb_dolshiki

прилично устрашающий текст. но...вероятнее ботва


  • 0

#19 Cocoreff

Cocoreff

    Почетный житель района

  • Дом №2
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 602 Сообщений:
  • Корпус:2
  • Секция:1
  • Этаж:14

Отправлено 21 Февраль 2014 - 13:45:07

прилично устрашающий текст. но...вероятнее ботва

Мой коллега там купил квартиру....трешку...на данный момент она арестована, но он в ней живет, сделал перепланировку...выселяться не собирается...только пока начать оформлять собственность не может


  • 0

#20 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 21 Февраль 2014 - 14:29:19

я имею ввиду очередные подковерные интрижки. фиг пойми для чего нужные


  • 0



Похожие Темы Убрать панель



0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых