Перейти к содержимому


Фото

Цены На Жилье...растут Или Падают?


  • Please log in to reply

177 ответов в этой теме

#141 pretty

pretty

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 451 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4

Отправлено 03 Август 2011 - 14:35:01

</span><table width="90%" cellspacing="1" cellpadding="0" border="0" align="center"><tr><td><span class="genmed"><b>Цитата:</b></span></td></tr><tr><td class="quote"> все же далеко не престижный район да и дом эконом...</td></tr></table><span class="postbody">
почему это кирпично монолитный дом стал экономом? <img src="http://illiweb.com/f...n_question.gif" alt="Question" longdesc="17" /> единственное признак эконома в нем обилие однокомнатных квартир и небольшие метражи...я бы сказала не самый экономный из экономов.... <img src="http://illiweb.com/f...con_tongue.png" alt="tongue" longdesc="30" />
кстати на счет материала для изготовления домов, в той же аналитике, написано, что цена на панельку 50 тыщ за метр..только таике панельки я поискала и не нашла...компания темп строит на "проспекте большевиков" комплекс так там метр в однушке стоит 84000(правда дом уже сдается)....
просто я в грроде жить хотела, а девяткино как не верти .. <img src="http://illiweb.com/f...on_neutral.gif" alt="Neutral" longdesc="20" /> деревня....областная прописка и прочие радости... <img src="http://illiweb.com/f...n_rolleyes.gif" alt="Rolling Eyes" longdesc="14" />



Темп всегда сначала строит (у них нет долевого строит-ва), потом продает. поэтому у них и метр дорогой! получается как вторичка как будто.
  • 0


#142 devyatkino2011

devyatkino2011

    Охотник за квадратными метрами

  • Дом №13 <Янтарь>
  • ФишкаФишкаФишка
  • 11 Сообщений:
  • Корпус:13(ЖК "Янтарь")
  • Секция:3

Отправлено 03 Август 2011 - 21:33:09

все дискуссии на эту тему на бн.ру
:)
http://forum.bn.ru/i...hp?showforum=49
  • 0

#143 сержик

сержик

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №13 <Янтарь>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 319 Сообщений:
  • Корпус:13(ЖК "Янтарь")
  • Секция:3
  • Этаж:7
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 27 Март 2012 - 20:12:38


Новостройки Петербурга: пять процентов за 80 дней http://www.bn.ru/art...3/26/90895.html


  • 0

#144 сержик

сержик

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №13 <Янтарь>
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 319 Сообщений:
  • Корпус:13(ЖК "Янтарь")
  • Секция:3
  • Этаж:7
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 01 Апрель 2012 - 09:27:41


В ближайшие 2 года цены на жилье в Петербурге вернутся к докризисному уровню

Спрос на жилье в Петербурге активно растет. Строители надеются, что в ближайшие 2 года цены на первичку отыграют к докризисному уровню.

Первичный рынок жилья в Петербурге стремительно восстанавливается после кризисного обвала. За год объем ввода квартир вырос на 3%, объем продаж — на 9,5%, а цены на жилье увеличились в среднем на 6% и, вопреки всем прогнозам, стремятся к докризисному уровню.
В Петербурге за 2011 год, по данным статистики, было введено в эксплуатацию 2,61 млн м2 жилья, что на 3% больше, чем в 2010 году. При этом за тот же период было продано 2,05 млн м2 жилья (35,3 тыс. квартир), что на 10% больше показателя 2010 года и на 40% выше спроса в кризисном 2009 году.

Сейчас, по данным генерального директора компании «Новый Петербург» Андрея Вересова, в продаже находится более 200 проектов в черте Петербурга и около 50 — в ближайших пригородах, а общий объем строящегося жилья на разных стадиях — 4,7 млн м2, причем около 50% новых объектов, по плану, должны быть сданы в 2012 году. «60% проектов — это дома на стадии второго-третьего этажа и выше», — утверждает генеральный директор NormInfo Алексей Муравьев. Так что планы городских властей по вводу жилья в 2012 году на уровне прошлого года, похоже, реализуются даже с небольшим ростом — в пределах 5%.

Цены на жилье в Петербурге за прошлый год выросли на 6,7%, превысив показатель инфляции, который был зафиксирован на уровне 5,9%. Сегодня жилье на первичном рынке города, по данным Росстата, стоит в среднем 78,9 тыс. рублей за 1 м2.

Если вспомнить, что в 2008 году жилье на первичном рынке города стоило 91,5 тыс. рублей за 1 м2 (с этого показателя началось кризисное падение индекса, которое продолжалось до середины 2010 года и достигло низшей отметки — 68 тыс. рублей за «квадрат»), получается, что цены стремятся вернуться к докризисному уровню, хотя аналитики дружно прогнозировали более долгое и трудное восстановление сегмента.

«Около 90% предложения приходится на жилье массового спроса, средняя цена которого в обжитых районах города составляет 76,3 тыс. рублей за 1 м2. В классе бизнес цены выше — 112,6 тыс. рублей за 1 м2 (доля этого сегмента в общем объеме рынка — 7,7%), а элита стоит в среднем 211,1 тыс. рублей за 1 м2 (ее доля — 2,3%)», — сообщил генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

На цену квартир влияют такие критерии, как местоположение объекта, его концепция, наличие рядом необходимой инфраструктуры, архитектура и квартирография. «Бренд застройщика может прибавить к цене «квадрата» 10-20%, выбранная технология, если взять разницу между плохой панелью и кирпично-монолитным домом, — до 20%», — перечисляет председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

Немалую роль играет и стадия строительства: разница в цене при покупке жилья в одном и том же проекте на старте и финише может быть до 30-40%. Причем сильнее всего в этом случае растет цена малогабаритных однокомнатных квартир. «Например, в жилом доме «Геометрия» (готов на 80%), с начала продаж цены на квартиры-студии выросли на 70%, а на трехкомнатные квартиры — только на 20%», — констатирует генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

Среди причин, которые стимулируют быстрый рост цен на жилье, эксперты называют отложенный спрос, а также стабилизацию ситуации со ставкой рефинансирования. «Это позволило населению брать ипотечные кредиты по ставкам, сопоставимым с докризисными (а в некоторых случаях даже ниже)», — пояснил генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов.

«В пределах инфляции с сезонными всплесками растут цены на стройматериалы, землю, инфраструктуру, что в итоге отражается на стоимости «квадрата», — добавляет директор по маркетингу и продажам компании KVS Наталья Агрэ.

Кроме того, вложение денег в недвижимость остается для россиян самым понятным инвестиционным инструментом. «За год резко — почти на треть — выросло число инвестиционных покупок квартир. Мы это связываем с колзабавниями на мировых фондовых рынках, которые подрывают доверие инвесторов к основным финансовым инструментам», — рассуждает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.


  • 0

#145 amaZONka

amaZONka

    Собственник

  • Дом №3
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 72 Сообщений:
  • Корпус:3
  • Этаж:5

Отправлено 17 Апрель 2012 - 13:30:54

На начало года, смотрела, квартиры вроде немного упали в цене (вторичка)...
а щас опять вверх идут
  • 0

#146 iliolga

iliolga

    Человек-Недвижимость

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 477 Сообщений:
  • Корпус:6
  • Секция:1
  • Этаж:16
  • ГородНово-Девяткино

Отправлено 17 Апрель 2012 - 22:47:42

На начало года, смотрела, квартиры вроде немного упали в цене (вторичка)...
а щас опять вверх идут


Вторичка планировали когда комнату продавать,через агенство,ее оценили в 1,3млн.(2 года назад) продали в этом году в марте за теже 1,3млн+50т.р риэлтору.Судя по всему ничего не упало,ничего не подросло...Новострой существенно подрос.
  • 0

#147 ssfinks

ssfinks

    Почетный житель района

  • Дом №2
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 619 Сообщений:
  • Корпус:2
  • Секция:4

Отправлено 17 Апрель 2012 - 22:50:05

http://www.fontanka.ru/2012/04/17/121/
  • 0

#148 amaZONka

amaZONka

    Собственник

  • Дом №3
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 72 Сообщений:
  • Корпус:3
  • Этаж:5

Отправлено 18 Апрель 2012 - 09:40:00

Ну я на irr.ru смотрела...
а там и цены и объявления самые непредсказуемые конечно иногда появляются ))
  • 0

#149 Нади

Нади

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 266 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:8

Отправлено 28 Апрель 2012 - 11:36:10

а никто не подскажет за сколько могу продать свою квартиру ?? 33,7 кв м в 1 корпусе с ремонтом
  • 0

#150 Qui-Gon

Qui-Gon

    Почетный житель района

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 549 Сообщений:
  • Корпус:6
  • Секция:4
  • Этаж:16

Отправлено 29 Апрель 2012 - 14:00:50

а никто не подскажет за сколько могу продать свою квартиру ?? 33,7 кв м в 1 корпусе с ремонтом

Можно позвонить в какое-нибудь агенство недвижимости, которое продает арсеналовские квартиры, и спросить.
  • 0

#151 Qui-Gon

Qui-Gon

    Почетный житель района

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 549 Сообщений:
  • Корпус:6
  • Секция:4
  • Этаж:16

Отправлено 29 Апрель 2012 - 14:13:14

Периодически смотрю цены на квартиры на вторичном рынке на www.bn.ru. Начиная с сентября прошлого года, снижения цен я не видел...
  • 0

#152 Rediska

Rediska

    Охотник за квадратными метрами

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишка
  • 10 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородСанкт Петербург

Отправлено 20 Июнь 2012 - 09:19:04

а никто не подскажет за сколько могу продать свою квартиру ?? 33,7 кв м в 1 корпусе с ремонтом

добрый день
вы ещё заинтересованы в продаже?
  • 0

#153 Николай

Николай

    Человек-Недвижимость

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 658 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 08:40:05

Ну и ценник в 9ом доме на уровне фундамента. Примерно такие же цены в пределах спальных районов,но в городе.

Прикрепленные файлы


  • 0

#154 Nordic

Nordic

    Дольщик

  • Дом №12
  • ФишкаФишкаФишкаФишка
  • 26 Сообщений:
  • Корпус:12
  • Секция:1
  • Этаж:8
  • ГородМурманск

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 10:41:42

Северная долина- "самый не дорогой" спальный район всё ж дороже и без отделки, если рассматривать на уровне котлована.
. http://www.severdol.ru/?p=p_17
  • 0

#155 Николай

Николай

    Человек-Недвижимость

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 658 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 10:48:49

Северная долина- "самый не дорогой" спальный район всё ж дороже и без отделки, если рассматривать на уровне котлована.
. http://www.severdol.ru/?p=p_17

Я на ярмарке недвижимости был, и есть предложения в городе 70-80 тысяч в неплохих местах.
  • 0

#156 Silver

Silver

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №2
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 278 Сообщений:
  • Корпус:2

Отправлено 20 Ноябрь 2012 - 11:08:07

Да, цены на таком этапе строительства не адекватные, конечно. С другой стороны, значит покупают по таким.

Сообщение изменено: Silver (20 Ноябрь 2012 - 11:08:41)

  • 0

#157 mega_ru

mega_ru

    Охотник за квадратными метрами

  • Дом №14 <Фрегат>
  • ФишкаФишкаФишка
  • 11 Сообщений:
  • Корпус:14 (ЖК "Фрегат")
  • Секция:2
  • Этаж:5
  • ГородПитер

Отправлено 10 Сентябрь 2013 - 12:26:43

Если кому интересно, ниже цены на квартиры в ЖК Девяткино (посчитаны самые дешевые, со всеми скидками)

 

3 корпус:

Сдача 4 кв. 2013 года ЕВРОРЕМОНТ

1 к.кв. – 36,44 кв.м.  цена 3 115 620 руб.

2 к.кв. – 52,49 кв.м. цена 4 215 690 руб.

              60,91 кв.м. цена 5 043 348 руб.

              72,62 кв.м. цена 5 555 430 руб. (кухня 25 кв.м.)

3 к.кв. – 73,76 кв.м. цена 5 329 160 руб.

 

12 корпус:

Сдача 2 кв. 2014 года   –   ЕВРОРЕМОНТ

1 к.кв. – 36,49 кв.м.  цена 2 955 690 руб.

2 к.кв. – 55,74 кв.м. цена 4 113 612 руб.

3 к.кв. – 78,29 кв.м. цена 4 990 988 руб.

 

9 корпус:

Сдача 4 кв. 2014 года   –   ЕВРОРЕМОНТ

Студия – 22,82 кв.м.  цена 1 910 034 руб.

1 к.кв. – 35,46 кв.м.  цена 2 776 518 руб.

2 к.кв. – 53,37 кв.м. цена 3 746 574 руб.

3 к.кв. – 73,36 кв.м. цена 4 739 056 руб.

 

7 корпус:

Сдача 4 кв. 2015 года   (обычная отделка)

Студия – 26,80 кв.м.  цена 1 742 000 руб.

1 к.кв. – 33,78 кв.м.  цена 2 145 030 руб.

2 к.кв. – 57,51 кв.м. цена 3 565 620 руб.


  • 0

Решаю любые вопросы по недвижимости,
соседям или бесплатно  или дорого!!!


#158 deness

deness

    металлическое сердце

  • Дом №6
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 914 Сообщений:
  • Корпус:6
  • ГородИжёра-маа

Отправлено 10 Сентябрь 2013 - 12:29:08

про ЕВРОРЕМОНТ это чья шутка злая? 


  • 0

#159 mega_ru

mega_ru

    Охотник за квадратными метрами

  • Дом №14 <Фрегат>
  • ФишкаФишкаФишка
  • 11 Сообщений:
  • Корпус:14 (ЖК "Фрегат")
  • Секция:2
  • Этаж:5
  • ГородПитер

Отправлено 10 Сентябрь 2013 - 12:33:31

про ЕВРОРЕМОНТ это чья шутка злая? 

это с буклета Арсенала ))))


  • 0

Решаю любые вопросы по недвижимости,
соседям или бесплатно  или дорого!!!


#160 Идеальная соседка

Идеальная соседка

    Повелитель квадратных метров

  • Пользователи
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 401 Сообщений:
  • Корпус:Я не из Девяткино
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 10 Сентябрь 2013 - 15:22:19

Ну и ценник в 9ом доме на уровне фундамента. Примерно такие же цены в пределах спальных районов,но в городе.

Да уж, как-то очень дорого в Арсенале. Мне недавно рассказывали про Гринландию-там двушка с двумя санузлами  55 кв.м.- 3 601 607 руб!!! С полной отделкой. Правда сдача 1 квартал 2015 года.


  • 0



Похожие Темы Убрать панель



0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых