Перейти к содержимому


Фото

Цены На Жилье...растут Или Падают?


  • Please log in to reply

177 ответов в этой теме

#41 Alexander

Alexander

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 199 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:17

Отправлено 08 Май 2010 - 08:53:00

iz пишет:
На сайте "Арсенала" цены явно выросли:
Цена м2 – 64 000 руб – при единовременной оплате
Цена м2 – 70 000 руб – при рассрочке на 1 год
Цена м2 – 75 000 руб – при рассрочке на 2 года
Цена м2 – 80 000 руб – при рассрочке на 3 года
Цена м2 – 85 000 руб - при рассрочке на 4 года

Кстати, там же указано, что "Срок сдачи первой очереди – третий квартал 2010года."



Но на второй дом... цены...

Вобщем на 1 к/кв 33 м - 2060 руб

1 к/кв 40 м - 2470 руб.

а на студию - 26 м - 1673 руб.

Причем все цены даны с учетом рассрочки!

Либо менеджер чего-то напутала по причине празднично-выходного дня, либо не знаю...

Уточню после праздников. Хотя скажу честно, что испытал определенное волнение, пока без колебания.
  • 0


#42 ЛЛЛ

ЛЛЛ

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 745 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:1

Отправлено 08 Май 2010 - 09:50:00

Цикл - нулевой. Все повышения впереди. Документов на 2-ой дом на сайте пока не видно. И цифра от 1,9 млн. совсем недавно превратилась от 2,05 млн.(соотв. на 0-цикле в 1-м доме 1-комн.-33кв.м. стоила дешевле).Вывод - цены растут!
  • 0

#43 Alexander

Alexander

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 199 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:17

Отправлено 13 Май 2010 - 13:40:00

ЛЛЛ пишет:
Цикл - нулевой. Все повышения впереди. Документов на 2-ой дом на сайте пока не видно. И цифра от 1,9 млн. совсем недавно превратилась от 2,05 млн.(соотв. на 0-цикле в 1-м доме 1-комн.-33кв.м. стоила дешевле).Вывод - цены растут!


Вы правы и не правы одновременно.
Во-первых - изменилась величина первого взноса. Если раньше можно было вообще без него, то сейчас - он должен составлять минимум 30 %.
Во вторых, давайте попытаемся быть конкретными: возьмём и посчитаем стоимость однушки, как у меня (33,15) м.

В "Арсенале" сегодня мне сказали, что такая квартира у них сейчас стоит 2095 тыс. руб.

Первый взнос 30% - 628500 руб.
За него дается бонус 7% или 43995 руб.
Данный бонус вместе с первым взносом в сумме будет равен 672495 руб.
Отнимаем их от цены квартиры: 2095000 - 672495 = 1422505 руб.
Делим эту цифру на 49 месяцев (мах рассрочка, как у меня сейчас), получаем 1422505 : 49 = 29030 руб/мес
Т.к. до сдачи дома 21 мес (со слов менеджера сдают в середине 12 г), то 29030 х 21 = 609630 руб.
После сдачи начисляется 18 % на остаток.
Со слов менеджера каждый взнос в течение оставшихся 28 месяцев увеличивается на 18 %.
Получаем (29030 + 18%) х 28 мес = 34255,4 х 28 мес = 959151,20 руб.
Складываем, получаем: 628500 - 43995 + 609930 + 959151,2 = 2153586,20 руб.


Точно за такую же квартиру я заплачу на 330 тыс. руб. больше.

Вывод: цены падают.
  • 0

#44 ЛЛЛ

ЛЛЛ

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 745 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:1

Отправлено 13 Май 2010 - 15:32:00

Александр, бонус не платим - он виртуальный. Платим:628500(первый взнос)+609630(сумма платежей без рассрочки)+959151(сумма платежей с рассрочкой)=2197281.Разница в ценах на равнозначные квартиры в 1 и 2 домах возникает из-за различий в условиях оплаты.По сути, у "Арсенала" нет фиксированных цен за 1кв.м.Цена за квадрат зависит от условий оплаты, которые у многих различаются.Сравнение очень относительно.
  • 0

#45 Alexander

Alexander

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 199 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:17

Отправлено 13 Май 2010 - 16:05:00

ЛЛЛ пишет:
Александр, бонус не платим - он виртуальный. Платим:628500(первый взнос)+609630(сумма платежей без рассрочки)+959151(сумма платежей с рассрочкой)=2197281.Разница в ценах на равнозначные квартиры в 1 и 2 домах возникает из-за различий в условиях оплаты.По сути, у "Арсенала" нет фиксированных цен за 1кв.м.Цена за квадрат зависит от условий оплаты, которые у многих различаются.Сравнение очень относительно.


Виртуальный? А как это?

Кстати, если у них скидка 7 % с первого взноса (читай - с любых денег, внесённых сразу), то цену 2050, 2095 и т.д. надо уменьшать на 7 % ?

Но тогда получится та же самая цена в 1900 ! (плюс-минус копейки).

В чём тогда смысл повышения цен на сайте?
  • 0

#46 vovakind

vovakind

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 13 Май 2010 - 16:13:00

Когда я в феврале платил первый взнос, то скидка на него была 12 % а сейчас 7%, одно это показывает что растут цены
  • 0

#47 ЛЛЛ

ЛЛЛ

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 745 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:1

Отправлено 13 Май 2010 - 18:06:00

Складывать надо только реальные платежи (купюры), а на сумму бонусов и скидок, как вы правильно заметили,Александр,корректируется окончательная цена. Ведь в ПДДУ и ДДУ у вас нет ни скидок, ни бонусов - цена зафиксирована.Скидки и бонусы есть при предварительных расчетах,чтобы заманить.Схемы бонусов, скидок, рассрочек и т.п. все время меняются (бонусы перетекают в скидки,а цена значительно не меняется) - это часть работы менеджеров. А на сайте, все-таки наверное, повышенные цены даны для 1-дома, если документов на 2-й дом пока нет.Окончательная цена 1кв.м. вытекает из первоначальной цены 1 кв.м. и разл.условий оплаты.Окончательная цена 1 кв.м. у всех - разная.
  • 0

#48 Евгения

Евгения

    Дольщик

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишка
  • 47 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:9

Отправлено 14 Май 2010 - 08:13:00

[quote="Alexander"]
ЛЛЛ пишет:
..стоимость однушки, как у меня (33,15) м.

В "Арсенале" сегодня мне сказали, что такая квартира у них сейчас стоит 2095 тыс. руб.


Alexander, 99,9% что менеджер забыла Вам уточнить, что 2095 тыс. руб. - это стоимость квартиры при единовременной 100%оплате! а при условии оформления в рассрочку ее стоимость увеличиться минимум на 300т.р., и за вычетом всех бонусов ваша квартира все же дешевле будет чем во втором доме Размещенное изображение
  • 0

#49 Alexander

Alexander

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 199 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:17

Отправлено 14 Май 2010 - 09:38:00

[quote="Евгения"]
Alexander пишет:
ЛЛЛ пишет:
..стоимость однушки, как у меня (33,15) м.

В "Арсенале" сегодня мне сказали, что такая квартира у них сейчас стоит 2095 тыс. руб.


Alexander, 99,9% что менеджер забыла Вам уточнить, что 2095 тыс. руб. - это стоимость квартиры при единовременной 100%оплате! а при условии оформления в рассрочку ее стоимость увеличиться минимум на 300т.р., и за вычетом всех бонусов ваша квартира все же дешевле будет чем во втором доме Размещенное изображение



Дорогая Евгения!

Я для кого, тут, понимаешь, распинался и делал сложные арифметические расчеты?

Неужели все мои труды зря, (господа ученики); неужели всё, так сказать, просто ушло в песок?
  • 0

#50 Maxnat

Maxnat

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 321 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:2
  • Этаж:20

Отправлено 14 Май 2010 - 09:44:00

Alexander пишет:


Я для кого, тут, понимаешь, распинался и делал сложные арифметические расчеты?

Неужели все мои труды зря, (господа ученики); неужели всё, так сказать, просто ушло в песок?


Alexander, ваши расчеты верны, но и вы должны понимать, что у вашей квартиры уже есть стены, а второго дома еще нет, и увидите вы его не скоро. А это играет очень большую роль. Ведь цена была указана именно на квартиры второго дома, правильно я понимаю?
  • 0

#51 vovakind

vovakind

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 09:45:00

Alexander пишет:


Неужели все мои труды зря, (господа ученики); неужели всё, так сказать, просто ушло в песок?


Вообще-то это удел всех форумов, если вы не знали
  • 0

#52 Maxnat

Maxnat

    Повелитель квадратных метров

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 321 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:2
  • Этаж:20

Отправлено 14 Май 2010 - 09:50:00

vovakind пишет:
Когда я в феврале платил первый взнос, то скидка на него была 12 % а сейчас 7%, одно это показывает что растут цены

vovakind, у вас, видимо, не однокомнатная квартира, а скидка вероятнее всего зависит от количества комнат, т.к. у нас скидка была тоже именно 7% (у нас квартирка однокомнатная).
  • 0

#53 vovakind

vovakind

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 10:23:00

А, ну да, 2 комнатная, я так понял у них проблемы возникли с продажей 2-х и 3-х комнатных. В планировках второго дома в основном студии и однокомнатные.
  • 0

#54 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 10:35:00

vovakind пишет:
А, ну да, 2 комнатная, я так понял у них проблемы возникли с продажей 2-х и 3-х комнатных. В планировках второго дома в основном студии и однокомнатные.



да, действительно, во 2-м доме в основном 1-комнатные и студии. Поэтому мне больше нравится 1-й дом,хотя....хотя внешне они будут одинаковые. Им так наверное легче продать будет. Мда....прямо общежитие Размещенное изображение
  • 0

#55 vovakind

vovakind

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 10:44:00

Хотя посмотрел сейчас заново, они там добавили 2 студии на этаж на все секции, зато изменили планировку 3-х комнатных, теперь они стали намного удобнее. И кстати количество квартир на этаже осталось таким же
  • 0

#56 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 10:53:00

vovakind пишет:
Хотя посмотрел сейчас заново, они там добавили 2 студии на этаж на все секции, зато изменили планировку 3-х комнатных, теперь они стали намного удобнее...


Это чем удобней?
  • 0

#57 vovakind

vovakind

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 10:59:00

Они двух-сторонние - смотрят на 2 стороны, нету коридора длинного и чуть побольше стали комнаты, а внешний вид будет разным, потому что во втором доме меньше балконов
  • 0

#58 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 11:06:00

У меня тоже на 2 стороны смотрит квартира....Сначала был в 3-й секции- там действительно корридор уродский. Полквартиры занимает и кривой как...ятаганский меч. Сейчас переехал в 1-ю секцию. Там даже кладовка есть- по размерам большая, даже жить можно Размещенное изображение. Да, комнаты чуть больше стали, но кухни чуть меньше, хотя не везде. Еще в одной из 3-х комнатных ненесущая стена между комнатой и кухней- это типа можно объеденить и сделать обеденную зону. (в нашем доме такая стена между комнатами). По мне- так это на любителя. Я бы так не делал, хотя вариант очень даже не плохой. А так всё тоже самое, только вид с боку
  • 0

#59 vovakind

vovakind

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 194 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 11:40:00

По-моему в первой секции 3-х комнатная одна и она односторонняя http://9kino.ru/plan.html
  • 0

#60 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 14 Май 2010 - 16:52:00

vovakind пишет:
По-моему в первой секции 3-х комнатная одна и она односторонняя http://9kino.ru/plan.html


По плану, что на сайте-да. Вот только они еще 2-х комн на пятаки порубали и теперь это 3-х комн. как раз на 2 стороны
  • 0



Похожие Темы Убрать панель



0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых