Перейти к содержимому


Фото

Цены На Жилье...растут Или Падают?


  • Please log in to reply

177 ответов в этой теме

#1 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 28 Июль 2009 - 15:12:00

Каждый месяц арсенал прибавляет немного в ценах на жилье, неизменным остается главная "завлекаловка" объекта..квартиры по 1900(хотя их всего 17 Размещенное изображение как я понимаю)..неужели все еще не разкупили??? Размещенное изображение

так вот по аналитике с сайта BSN.ru цены все еще падают..

[quote]На дворе середина лета, все цветет, зреет клубника, и на рынках жилых новостроек Санкт-Петербурга ситуация, кажется, начинает стабилизироваться. Цены колеблются, но общий тренд пока – плавное снижение. Средняя стоимость квартир на первичном рынке по данным на 28 июля составила, по данным БСН, 72 484 рубля за квадратный метр, что немногим, на 0.6% болльше, чем на прошлой неделе. Индекс средних цен первичного рынка жилья БН, на прошлой неделе снижался и составил 75 105 рублей за квадратный метр.Самыми дорогими квартирами, представленным на рынке первичного жилья, стабильно остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квартиры в кирпично-монолитном доме на 28 июля составила 74 852 рубля за квадратный метр. За неделю цены подросли, на 1.3%. Индекс БН для данного сегмента на 28 июля вырос на 0.7%, и составляет 77 134 рубля за метр.

Изменения по типам домов
Все Панель Кирпич Кирпично-монолитные
БСН 22.06.09 73161 48673 71680 75508
БСН 30.06.09 72958 48124 71700 75320
БСН 06.07.09 73074 48178 71909 75395
БСН 13.07.09 72412 47841 70782 74623
БСН 20.07.09 72039 47467 71013 73858
БСН 28.07.09 72484 50593 69227 74852
Изм. За неделю 0,6% 6,6% -2,5% 1,3%
Изм. За месяц -0,6% 5,1% -3,4% -0,6%


Изменения по типам квартир
Дата: все 1 ком. 2 ком. 3 ком. многоком.
БСН 22.06.09 73161 79421 71466 63701 59390
БСН 30.06.09 72958 79115 71408 63625 59390
БСН 06.07.09 73074 79161 71611 63627 59390
БСН 13.07.09 72412 78509 70799 63288 59390
БСН 20.07.09 72039 77387 71027 63761 59390
БСН 28.07.09 72484 78659 70769 62853 59390
Изм. За неделю 0,6% 1,6% -0,4% -1,4% 0,0%
Изм. За месяц -0,6% -0,6% -0,9% -1,2% 0,0%

В итоге, июль месяц на рынке новостроек характеризовался продолжающимся спадом. За месяц общий уровень цен снизился на 0.6%. Больше всего подешевели кирпичные дома - -3.4%. Цены на панель весь месяц падали, но к концу немного шатнулись вверх. Возможно, это временное явление, возможно – просто колебания на достигнутом уровне. Не менялись цены на многокомнатные квартиры, но продолжили дешеветь «двушки» и «трешки». Цены на однокомнатные – колеблются под воздействием сезонного спрос.

кому интересно аналитику можно глянуть тут
http://www.bsn.ru/analytics/

что вы думаете об этом и ситуации на рынке недвижимости в целом?цена 30 тыс за метр, которую недавно озвучивали по TV - это миф или реальность?
  • 0


#2 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 29 Июль 2009 - 05:05:00

Я думаю так: 1кв.м. = 30тыс.руб до принятия программы "Доступное Жилье" - реальность. Как только все (строители, банки с их ипотеками) смекнули, что на жильцах можно не плохо заработать (ипотеки по 20-25 лет, с безумными процентами- не хило!!!!)- это стало мифом. Им проще будет вообще не строить. Найдут веские причины поднять ценник. Но мы ведь не Япония- у нас все есть: земля, материалы....почему так дорого? не знаю....В 2000 покупал свою первую квартиру (правда 1комн., в Хабаровске, но все равно- Огромный красивый город, столица ДВ)- в центре города (чессссстное слово) 15.000$ USD. Где такие цены сейчас? И не будет уже. У нас ведь надо как всказке: лежать на печи, ничего не делать и все сразу (а еще лучше всех) иметь...ЭТО мое мне ние по вопросу цен на жилье. В Питере минимум (при котором будут строить) будет в пределах АРСЕНАЛОВСКИХ цен
  • 0

#3 maug

maug

    Вечеринка

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 57 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:4

Отправлено 29 Июль 2009 - 05:20:00

Ну в 2000м и в Питере однушки стоили около 17000$
Правда и деньги у людей тогда были совсем другие на руках.
А насчет цен - не верю что будет дешевле стоить... у нас в России так не бывает... цены только растут
Условия покупки станут легче, те же рассрочки сейчас везде и не надо никакой ипотеки
По моим ощущениям сейчас как раз дно рынка, дальше цены будут расти...
Насчет Девяткино... цены на эти квартиры вряд ли сильно вырастут... все же далеко не престижный район да и дом эконом...
  • 0

#4 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 29 Июль 2009 - 06:40:00

На счет денег на руках, вот пример на 2.500 руб (это где-то 100$ по тем временам кажется) можно было отлично жить неделю или даже больше, конечно не шиковать, но в ресторан сходить и продукты закупать- без проблем. Вчера-сь сходил разок в О'КЕЙ- оставил те же 100 у.е. чуть меньше- ничего толком не купил, а про ресторан скажу так (был как-то месяц назад, приличный кстати) на двоих 5.000 руб- это минимум без безумства ,а просто тихо-мирно посидеть. У кого зарплаты так же как и цены поднялись?...Вот в чем вопрос....
  • 0

#5 maug

maug

    Вечеринка

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 57 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:4

Отправлено 29 Июль 2009 - 09:14:00

я лично сужу со своей точки зрения
в 2000м я был студентом и жил дай бог не ошибиться на 1000-1500 рублей в месяц... причем этих денег мне хватало на все студенческие радости как не странно, конечно тогда для меня 17тысяч зелени было чем то совсем далеким
сейчас 100тысяч зелени для меня все же ближе так как доходы выросли значительно опять же лично для меня
  • 0

#6 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 29 Июль 2009 - 09:34:00

Ха! когда я был студентом...и то что зарабатываю- в тысячи раз изменения:-). Степендия о-о-о-о-чень маленькая была, чисто символическая. Так что тут надо зарплату сравнивать
  • 0

#7 maug

maug

    Вечеринка

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 57 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:4

Отправлено 29 Июль 2009 - 10:15:00

ну можно попробовать на пальцах прикинуть

возьмем:
средняя зп в россии в 2000м - 120 долларов
курс доллара в 2000м - 27.7
то есть 120*27.7= 3325 рублей

средняя зп в россии в 2009м - 23500 рублей
курс доллара в 2009м - 31


цены на квартиры:
2000 - 17т долларов*27.7 = 471 тр
2009 - примерно однушка 2500 тр

471/3.33 = 141.5 месяцев
2500/23.5 = 106 месяцев

ну все это грубо и неправильно но выходит в 2000 квартиру было купить сложнее Размещенное изображение
  • 0

#8 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 29 Июль 2009 - 10:57:00

Ну может быть....хотя из моих знакомых и друзей мало кто получает 23.500
Лично по моим ощущуниям и возможностям, если с нуля все начинать- сейчас сложнее купить, хоть и выбор больше
  • 0

#9 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 29 Июль 2009 - 11:05:00

Нашел статейку- мне она кажется более реальной
***********************************************
Средняя зарплата в России в январе снизилась на 25%
19.02.2009 в 10:06 GZT.ru
Среднемесячная начисленная заработная плата в январе 2009 года, по предварительным данным, составила 15,2 тысячи рублей, что на 25% меньше, чем в декабре 2008 года, но на 3% больше, чем в январе 2008 года, сообщает РИА Новости со ссылкой на Федеральную службу госстатистики (Росстат)..

Среднемесячная начисленная заработная плата в январе 2009 года, по предварительным данным, составила 15,2 тысячи рублей, что на 25% меньше, чем в декабре 2008 года, но на 3% больше, чем в январе 2008 года, сообщает РИА Новости со ссылкой на Федеральную службу госстатистики (Росстат).

Среднемесячная начисленная заработная плата в 2008 году составила 17,112 тысячи рублей, что на 25,2% больше, чем в 2007 году, а в декабре 2008 года средняя зарплата по стране достигла 20,238 тысячи рублей, увеличившись по сравнению с декабрем 2007 года на 8,1%.

В целом реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе 2009 года по сравнению с соответствующим периодом 2008 года, по оценке, снизились на 6,7%, сообщает Росстат.
***********************
Так что если поделить все и умножить, то получается (даже при грубом подсчете) 164
  • 0

#10 maug

maug

    Вечеринка

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 57 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:4

Отправлено 29 Июль 2009 - 11:26:00

вполне возможно, в связи с кризисом конечно денег у людей стало меньше...
я просто опять же могу отталкиваться от своих доходов и ощущений Размещенное изображение
  • 0

#11 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 29 Июль 2009 - 14:45:00

Цитата:
все же далеко не престижный район да и дом эконом...

почему это кирпично монолитный дом стал экономом? Размещенное изображение единственное признак эконома в нем обилие однокомнатных квартир и небольшие метражи...я бы сказала не самый экономный из экономов.... Размещенное изображение
кстати на счет материала для изготовления домов, в той же аналитике, написано, что цена на панельку 50 тыщ за метр..только таике панельки я поискала и не нашла...компания темп строит на "проспекте большевиков" комплекс так там метр в однушке стоит 84000(правда дом уже сдается)....
просто я в грроде жить хотела, а девяткино как не верти .. Размещенное изображение деревня....областная прописка и прочие радости... Размещенное изображение
  • 0

#12 maug

maug

    Вечеринка

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 57 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:4

Отправлено 29 Июль 2009 - 14:51:00

Думается что через пару-тройку лет новодевяткино станет все же частью города... хочется по-крайней мере надеяться
  • 0

#13 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 29 Июль 2009 - 14:58:00

а я думаю нет...область не отдаст..я тут ссылку где-то на группу в контакте кидала, там вопрос о присоединении обсуждался..во Всеволожском районе много таких объектов..почти город..Бугры, Мурино, Н-Девяткино, а Кудрово с комплексом Новый Оккервиль вообще просто прежел дорогу от города и ты типа в области..до метро Дыбенко там поближе чем до нашего метро будет....
Никто кстати не расматривал покупку квартиры там?
ну так вот..все эти субъекты хотят в город, там значительная концентрация жителей, если все уйдут в горд область лишится половины жителей и налогоплатильщиков..это не выгодно...и вообще рассматривалось объединение города и области..ноя думаю это тоже не реально...
  • 0

#14 vovanovit76

vovanovit76

    Глава ТСЖ

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 209 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 29 Июль 2009 - 18:02:00

Irik, у Вас сколько кухня метражом? Ну так вот, хотел я взять на Бадаева (ТЕМПовсие дома)- панель 2-х комн. стоит 4.700тыс руб, кухня маленькая, комнаты не очень, отделка дешевая. Единственный плюс- город. Но вот ВСЕМ пример: как уже писал ранее я снимаю сейчас жилье на Ант.-Овс. так же дом Арсенал строил. До метро Дыбенко пешком ~15мин., потом до ст.Достоевская ок.15-20мин. (Я считаю, что это все-таки центр, если без пересадок и напрямую). А от Достоевской до ст.Девяткино метро идет 25мин, на автобусе до дома ровно 6 мин. В общем оно тоже самое почти и выходит.
А по поводу объединения области и города- думаю это правда. У нас страна в очередной раз укрупняется, так что это вопрос 2-3 лет.
  • 0

#15 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 29 Июль 2009 - 18:42:00

у нас кухня небольшая 8,09..я сейчас живу в квартире с такой кухней, меня устраивает..больше не обязательно..из вариантов мы выбирали, чтоб комната побольше была, а кухня поменьше...так как у нас однушка..в основном в этой комнате и жить...а я забыла у вас 2 или 3?
[quote] на автобусе до дома ровно 6 мин. В общем оно тоже самое почти и выходит.[quote]от дома в девяткино?там утром я понимаю страшные пробки..утром не была, но ездила в выходные дни, и работы еду мимо с развязки на кольцо едим - там все строит..светофор плохо отрегулирован...так что вся надежда на новую дорогу..я вообще пешком собираюсь ходить..мы раньше на гражданке жили, не у самого метро..тоесть по времени получается также, на транспорте 6 остановок до метро, 25-30 минут пешком..мне нравилось и добираться нормуль было...

надеюсь, что все благополучно будет, а то порой я верю в удачу, а иногда страхи накатывают..все таки строительство - лотерея... Размещенное изображение
  • 0

#16 maug

maug

    Вечеринка

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 57 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:4
  • Этаж:4

Отправлено 30 Июль 2009 - 03:38:00

по мне так лучше бы кухня побольше, а комната поменьше.. тк основное время как это ен странно проводится на кухне, в комнате тупо спишь и все
кухонька 8 метров это конечно маловато, но хоть такая зато своя как говорится...

по поводу пробок - да, там все стоит... это было видно на веб камере когда она висела на прежнем месте, но вроде как до кольцевой не так далеко можно и дотошнить помаленьку
  • 0

#17 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 30 Июль 2009 - 18:19:00

мы не раз уже стояли там в пробке, по тихонечку..но едут...главное до светофора(поворота на метро) доехать, а там уже свобода!
  • 0

#18 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 31 Июль 2009 - 12:04:00

а я как-то больше времени в комнате провожу...на кухне как-то не очень комфортно, компа не хватает..компьютер -это жизнь!!! Размещенное изображение
  • 1

#19 irik

irik

    Почетный житель района

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 634 Сообщений:
  • Корпус:1
  • Секция:5
  • Этаж:10

Отправлено 10 Сентябрь 2009 - 14:19:00

сегодня, муж сказал, что слышал по радио, что недвижимость по-прежнему падает...конечно,это хорошо, но не хочется пргадать..нам все говорили подождите, но мы все же купили...

почитала в инете вроде в конце августа было небольшое оживление,но в целом стенденцией к понижению(аналитика bsn.ru)
в трудное время надумали мы покупать квартиру...судя по нажей компании, цена и не думает падать..все повышается..с этой целью я думаю они и не закладывают 2 дом, он будет дешевле и преключатся на него..то есть будут почти до последнего продавать квартиры в этом....

статья про недвижимость на распутье(август месяц)
http://www.kvadrat.r...ost_na_rasputie
  • 0

#20 _ili_

_ili_

    Мегасуровый модератор

  • Дом №1
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 625 Сообщений:
  • Корпус:1

Отправлено 11 Сентябрь 2009 - 18:18:00

Ситуация как она мне видится и на основании того что я слышал читал и т.п.
Во первых вторичка упала гораздо меньше чем первичка (ну это все вкурсе) и причины понятны.
во вторых цены на первичку падают если:
а) снижается спрос(он снизился совсем незначительно т.к. у нас практически повсеместно желающих купить больше чем самих квартир), у нас он прросто переходит в отложенный
б)теперь наш случай. Квартиры дешевеют т.к. у застройщик не хватает денег из-за снижения спроса в связи с кризисом и ожидаем снижения цены со стороны потенциальных покупателей. Кредиты застройщик тоже не может взять(а еще надо старые отдавать долги) т.к. проценты бешеные, отсюда единственный источник помимо своих средств это средства дольщиков, отсюда снижение темпов или остановка , т.к. денежный поток иссякает. Застройщик всеми правдами привлечь покупателей. НО есть граница ниже которой застройщик опуститься не может.
Тут стоит вспомнить как складывается стоимость жилья итак = "себестоимость строительных работ и аренды/покупка земли " + "доход застройщика" + "подключение к комунальным сетям и различные разрешения". Как мы с вам знаем 3я часть сопровождается огромными откатами, размер которых равен или больше сумме первых 2х частей. Реально единственное что может снижать застройщик это свой доход. приведу пример, в ноябре прошлого года довелось пообщаться с человеком из Финам, так вот он рассказывал о своем общении с одним из клиентов застройщиков, который рассказал, что себестоимость кв.метра(в Москве для эконом и комфорт) если все делать по закону без откатов составляет по курсу 2008 года 400-1000$+ доход застройщика, а то что мы видим сверх идет на взятки и откаты, вот тебе и доступное жилье.

Что-то я углубился, в вещи которым и так понятны.

Короче имхо причин почему сейчас застройщик может начать повышать цены 3:
1) по цепочке, например ЛЕНспецму заявило о повышении и чтоб не терять прибыль, остальные тоже начнут поднимать. Это дополнительно действует на психику покуателей и профоцирует их на покупку, а покупки приводят к повышению цены Размещенное изображение
2) и основная. Если банки нанут выдавать дешевые кредиты застройщика. Тогда застройщик не будет так остро нуждаться в дольщиках и сможет спокойной достроить деньги на кредиты и продавать квартиры уже дороже.
3) уменьшение числа объектов с высокой степенью готовностью/гарантией того что достроят, т.е. снижении предложения при росте отложенного спроса.

Теперь посмотрим что у нас происходит:
1) ленспецсму и еще пара контор типа Лидергрупп и еще когото не помню заявили, о повышению цен.Начали даватить на психику покупателей, остальные компании пока тормозят но если увидят малейшее повышение спроса начнут повышать цены. Кроме того различные аналитики практически в один голос заявляют об оживлении спроса, эот тоже давит на психику. Кроме того наш любимый бывший министр финансов, а ныне гглавный по Сбербанку Герман Греф заявил что "цены на недвижимость достигли дна и дальше будет только рост", так что +1 к удару по психике. Это из основного
2) По поводу кредитов. Как показывает горький опыт, в России ничего не делается без окрика царя, а наш любимый правящий дуэт, и особенно ВВП заявляют, что наддо кредитовать застройщиков под льготные проценты. Партия сказал надо - комсомол ответил есть. Сбербанк запустил в Питере программу кредитования и в общей сложности планирует накредитовать застройщиков до 27 млрд. рублей, при кредитовании будет слушать комитет по строительству города.
С заявками на кредиты уже обратились 47 трест, Элис и еще какой-то трест(номер не помню), это только начало. Так что относительно скоро у мало-мальски приличных Застройщиков будут денежки что б спокойно достроить дома. А у других застройщиков все равно я лично не рискнул бы покупать.



3) Давайте напряжемся и вспомним объекты от более менеее надежных компаний и сроки их сдачи (из того что я рассматривал или слышал), объекты с завершением строительства в этом году рассматривать не будем из-за их очевидной дороговизны. итак дома со сроком сдачи 2010 2011. пишу <компания>-<объект>
Срау скажу что ленспецму и лэк я не хочу рассматривать
Элис - "озерки тауэр"
арсенал - Девяткино
Ленстройтрест - Маэстро
Отделстрой - Новый оккревиль
47 трест - Нарвские высоты
Балтстрой - Современник
Мегалит - Дом у парка Есенина
Росстрой - Александр Невский
Желающие могут дополнить список для расширения картины.

Это так то что с ходу в голову пришло.
Если внимательно посмотреть то не так уж и много, особенно если учесть, что без финансового вмешательства свыше Ленстройтрест (им ГЛОБЭКСБАНК уже дал кредит на 450 млн, но не понятно на какой объект), отделстрой, мегалит не успеют уложиться в оговоренные сроки, и крайне маловероятно что смогут достроить объекты до конца 2010(а сроки сдачи у них 3-4 квартал 2010). А у "дом у парка есенина" и "Современника" плохая история самого места застройки.

Так что как сами видите потенциальным покупателям выбо не особо велик.

Теперь мои сугубо личные выводы о перспективах. Если коротко, то недвижимость на первичном рынке будет медленно и верно дорожать у более-менее надежных затройщиков, но может какое-то время дешеветь у стремных застройщиков. Так что имхо сейчас наиболее оптимальный момент для покупки.
Фух вот, давно хотел что-то умное написать но времени не хватало.
  • 0



Похожие Темы Убрать панель



0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых