Уважаемые знатоки,

ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос:
у нас рассрочка до декабря 2012 года.
Имеем ли мы право ДО получения квартиры в собственность делать перепланировку (установить пару стенок из гипрока для гардеробной)?

Боюсь это вопрос не к нам, а в Арсенал. Вообще думаю можно но с согласованием в Арсенале и скорее всего это платно будет.
Последние новости, был сегодня в офисе, сказали что бесплатных изменений планировок не будет. Они заключили первый договор по 214 закону и теперь любые перепланировки требуют многочисленных согласований. Плэтому мне сказали что перепланировки если и будут то только за отдельную плату, вот так.

Так можно и приступ получить от неожиданности Только что позвонила в Арсенал... Мне должны перезвонить сегодня...
Спасибо за инфо, _ili_ !

_ili_, спасибо за информацию
Меня больше интересует такой момент: когда квартира оформляется в собственность, гос. органы смотрят ее состояние?
Если да, то незаконная планировка будет обнаружена..
Хм.. лан, в Арсенале узнаю. Потом на форуме отпишусь

Гос. комиссия заходит в каждую квартиру - это 100%.

В том то и дело. После заключения первого ДДУ Арсенал не имеет права менять планировки. Любое изменение это новое согласование и насколько я понял новый ДДУ, т.е. мороки полно. Т.е. если вы захотите что-то изменить, то это надо согласовать с Арсеналом, дать ему денежек, а Арсенал, в свою очередь, должен это бюрократически согласовать, чтобы у госкомисии вопросв при сдаче не было.

А примерные размеры помещений никому не удалось узнать?
Я спрашивала у менеджера за стойкой насчет проектрируемых размеров комнат (длина, ширина). Но мне сказали, что эту информацию они врядли могут найти.
То есть всё будет известно только после обмеров Гос.Комиссии.

Но у нас ведь не ДДУ, а Предварительный ДДУ!??

Выдержки из 214 ФЗ(извините за форматирование но переделывать лень, источник материала в моей подписе):



Статья 19. Проектная декларация



1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.


2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах
массовой информации и (или) размещается в
информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том
числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня
заключения застройщиком договора с первым участником долевого
строительства, а также представляется в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и в указанный в части 1 статьи 23
настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе
не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать
в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную
декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства,
размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением
денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную
декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)



3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.


4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения,
касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также
фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех
рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.


5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию
изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.


6. Изменения, указанные в частях 4 и 5
настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для
опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня
внесения изменений в проектную декларацию.


7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным
законом требований к проектной декларации участник долевого
строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о
признании сделки недействительной как совершенной под влиянием
заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик
обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого
строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью
2 статьи 9 настоящего Федерального закона.



Статья 21. Информация о проекте строительства



1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:


1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о
результатах государственной экспертизы проектной документации, если
проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;


2) о разрешении на строительство;


3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного
участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах
и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией,
об элементах благоустройства;


4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в
соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано
разрешение на строительство;


5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир
в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости),
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических
характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией;


6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном
доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является
многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном
доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в
общей долевой собственности участников долевого строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов
недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам
долевого строительства;


о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного
самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке
указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;


9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта
строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких
рисков;


9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)


10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);


11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)


12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются
денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных
средств на основании договоров.

(п. 12 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)


2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы
проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено
федеральным законом;


4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Решил сунуться с перепланировкой в офис, и вот что мне там рассказали.
Под перепланировкой у них понимается (а, следовательно, и разрешается более-менее) объединение комнат. Т.е. можно убрать стенку; как я понял, в каких-то планах ее убирают, но все равно построят и сносить ее придется самому.
Любые изменения конфигурации, связанные с изменением площади недопустимы на временнОм промежутке от утверждения проекта (до начала строительства) до оформления квартиры в собственность. В дальнейшем можно делать все, что угодно, но уже своими силами и средствами. Похоже, что и того и другого потребуется значительное количество.

Кто что новенького слышал о перепланировках,может кто-то уже решил вопрос с перепланировкой?

Эммм.. а вот такой вопрос: а кто-нить может знает, а если делать перепланировку ПОСЛЕ получения квартиры в собственность, это надо согласовывать будет (с ПИБом или еще с кем?)? Или перепланировка после получения квартиры в собственность будет влиять только на последующие сделки с ней (т.е. мало ли продать ее захотим, то надо будет согласовывать).
Слышали мнение, что после получения в собственность - это уже твоя собственность, что хочешь - то и делай... Это так?

Уважаемый Maxnat ! Согласование (список из 5-7 организаций: СЭС, БТИ, пожарники, архитектор и т. д.) нужно только для того, чтобы в дальнейшем можно было продать, обменять и т.д. Если вы собираетесь там жить долго, то согласовывать необязательно, живите себе на здоровье. Только несущие стены не ломайте.

Как это туалет за пределы не выносить.... а если мне надо совмещенный сан узел и большей площади...

Когда мы смотрели квартиру, нам сказали можно перепланировать не вопрос...
В каждую квартиру заходят при сдаче дома..а при получении собственности туда никто не ходит...
Перепланировку делать можно, но если ее не утверждать будут проблеммы ток при продаже... Так мне объяснили..

Я тоже собираюсь совместный санузел делать.Главное - не забывать правило: "Мокрое над мокрым".Т.е. санузел нельзя перенести в другую часть квартиры,а так,чуть шире,чуть уже...